Le prêt à taux zéro à partir de 2024

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Assurance & Financement

Le prêt à taux zéro en 2024

Le prêt à taux zéro à partir de 2024
Facilités et nouveautés pour l'accession à la propriété

Le prêt à taux zéro (PTZ), instauré en 1995, représente une opportunité exceptionnelle pour les primo-accédants aspirant à devenir propriétaires de leur résidence principale. Réservé à ceux n'ayant pas possédé de bien au cours des deux dernières années, sauf en cas de situations exceptionnelles, le PTZ constitue un crédit sans intérêt.

Prolongé jusqu'en 2027 et ajusté en 2024, ce dispositif permet de financer jusqu'à 50 % du projet, offrant ainsi de nouvelles perspectives pour la réalisation du rêve de propriété. Découvrez les évolutions majeures de cette initiative en 2024 et les opportunités qu'elle offre aux futurs propriétaires.

Stabilité des fondamentaux

Le PTZ demeure réservé aux primo-accédants. Les caractéristiques clés telles que la durée de l'emprunt (20 à 25 ans) et le différé de remboursement restent inchangées.

Le mécanisme opérationnel reste identique : la banque propose le PTZ en complément d'autres emprunts, l'emprunteur rembourse le capital, tandis que les intérêts sont pris en charge par l'État.

Pour être éligible au nouveau PTZ 2024, il faut donc remplir certaines conditions :

•   Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaires depuis deux ans

•   Avoir un projet d’achat d’appartement dans une zone géographique éligible

•   Faire partie d’une des 4 tranches de ressources correspondant au PTZ 2024

Plafonds de ressources revalorisés

La nouvelle grille de plafonds de ressources entraîne une revalorisation de 7 à 30 %. Une tranche supplémentaire est créée pour les revenus compris entre 37 000 et 49 000 euros par an, élargissant ainsi l'accès au PTZ.

À partir du 1er janvier 2024, le PTZ voit sa capacité de financement augmentée, passant de 40 % à 50 % du projet, marquant une augmentation significative de son impact dans le plan de financement. La part du PTZ "Vente HLM" double, passant de 10 % à 20 %.

Redéfinition du zonage

Le prêt à taux zéro fonctionne selon un système de zonage, similaire à la loi Pinel. Ce zonage distingue les zones tendues, caractérisées par une offre de logements inférieure à la demande, et les zones détendues, où l'offre excède la demande. Les quatre zones (A, B1, B2 et C) influent sur les barèmes de ressources et les types d'opérations autorisées.

Bien que le principe de zonage soit maintenu, une révision de la répartition des communes est opérée, avec 209 villes basculant vers des zones très tendues ou tendues (A ou B1). C’est le cas par exemple de :

Annecy (74), Caluire-et-Cuire (69) et La Baule-Escoublac (44) qui passent de la zone B1 à la zone A

Arras (62), Brest (29) et Cherbourg (50), qui passent de la zone B2 à la zone B1

Les Deux Alpes (38) et Villard-de-Lans (38) qui passent de la zone C à la zone A

Lacanau (33), Mimizan (40) et Uzès (30) qui passent de la zone C à la zone B1

Exclusion des maisons neuves

En zone tendue, le PTZ finance exclusivement des logements collectifs neufs. En zone détendue, seuls l'habitat individuel ancien et l'habitat collectif sont éligibles, marquant un changement significatif pour les aspirants propriétaires de maisons individuelles.

Ces ajustements du PTZ en 2024 offrent une opportunité accrue pour les primo-accédants, simplifiant le chemin vers la propriété.