Rue du Jardin Public - Duplex – Terrasse filante
699 000 €
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- Surface : 111.12 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- Pièce de vie de 43 m²
- Emplacement privilégié
- Balcon 4 m² au 2ème étage
- Terrasse filante 10 m² au 3ème étage
- DPE C
- Immeuble de standing
- Suite parentale 17.75 m²
- Orientation Sud-Est
Très beaux volumes pour un duplex de 111 m² - Orientation Sud - Est – Terrasse filante 10 m² – Rue du jardin public - Les Chartrons
À deux pas du Jardin Public, au cœur du quartier le plus recherché de Bordeaux, les Chartrons, se cache un duplex de caractère, au 2ᵉ et 3ème étage (dernier étage) d’un immeuble en pierre, offrant une atmosphère unique, lumineuse et sereine ( 111,12 m² CARREZ et 115,54 m² de surface au sol).
On y vient d’abord pour l’adresse, on y reste pour les volumes, et on tombe amoureux de l’extérieur en hauteur, à l’abri des regards.
Dès l’entrée, les espaces s’ouvrent sur une vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud-est. Le charme de l’ancien dialoguant avec une rénovation contemporaine confère une élégance à ce duplex rénové.
La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, prolongée par une buanderie avec douche. À ce niveau, un WC indépendant complète le confort.
À l’étage, l’espace nuit dévoile deux belles chambres sous plafond cathédrale, avec accès direct pour toutes les deux à la terrasse filante de 10 m² : un véritable écrin en hauteur, intime, au calme absolu, parfait pour lire, prendre un café au soleil ou profiter des soirées d’été en plein Bordeaux, sans aucun vis-à-vis.
L’extérieur, rare dans ce secteur, transforme ce duplex en une adresse pépite.
Atouts qui font la différence
Aucune procédure en cours, conformément aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et à l’article L.615-6 du CCH.
À deux pas du Jardin Public, au cœur du quartier le plus recherché de Bordeaux, les Chartrons, se cache un duplex de caractère, au 2ᵉ et 3ème étage (dernier étage) d’un immeuble en pierre, offrant une atmosphère unique, lumineuse et sereine ( 111,12 m² CARREZ et 115,54 m² de surface au sol).
On y vient d’abord pour l’adresse, on y reste pour les volumes, et on tombe amoureux de l’extérieur en hauteur, à l’abri des regards.
Dès l’entrée, les espaces s’ouvrent sur une vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud-est. Le charme de l’ancien dialoguant avec une rénovation contemporaine confère une élégance à ce duplex rénové.
La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, prolongée par une buanderie avec douche. À ce niveau, un WC indépendant complète le confort.
À l’étage, l’espace nuit dévoile deux belles chambres sous plafond cathédrale, avec accès direct pour toutes les deux à la terrasse filante de 10 m² : un véritable écrin en hauteur, intime, au calme absolu, parfait pour lire, prendre un café au soleil ou profiter des soirées d’été en plein Bordeaux, sans aucun vis-à-vis.
L’extérieur, rare dans ce secteur, transforme ce duplex en une adresse pépite.
Atouts qui font la différence
- Adresse premium Jardin Public / Chartrons
- Duplex lumineux, espace et volumes
- 2ème et dernier étage, calme absolu
- Terrasse filante intime + balcon
- Immeuble bourgeois en pierre de taille (sans ascenseur)
- Travaux des parties communes votés et payés, en cours de réalisation
- Climatisation + chauffage gaz récents
- Prix : 699 000 € HAI
- Charges mensuelles : 267,29 €
- Taxe foncière 2025 : 2 249 €
Aucune procédure en cours, conformément aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et à l’article L.615-6 du CCH.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol116 m²
- Séjour45 m²
- Surface balcon4 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- Référence313
Détail des pièces
- Entrée10.14 m²
- Rangement + Hors Carrez 0.87 m²0.29 m²
- WC + Hors Carrez 1.23 m²0.69 m²
- Double séjour Salle à manger 43.22 m²
- Cuisine 12.11 m²
- Buanderie 3.29 m²
- Palier de l'étage du duplex2.45 m²
- Chambre 117.75 m²
- Chambre 212.71 m²
- Salle d'eau 7.19 m²
- WC1.28 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 892847328 • RCP MMA
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