Appartement 1er étage avec balcon proche Gambetta Triangle d'Or

478 000
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Appartement à vendre, 3 pièces - Bordeaux 33000
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  • Surface : 80.2 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Construction : 1900

Descriptif du bien

BORDEAUX-TRIANGLE D’OR – APPARTEMENT 2 CHAMBRES, BALCON ET CAVE
Le vrai atout de cet appartement est son charmant balcon, où vous pourrez profiter des beaux jours en dégustant un café ou en lisant un livre.

L'emplacement de ce bien est idéal, situé entre la place Gambetta et la place Tourny, dans la rue Lafaurie Monbadon. Vous serez à proximité de nombreux commerces, restaurants et des transports en commun, faisant de ce quartier l'un des plus prisés de Bordeaux.

L'appartement, traversant, offre une belle surface d'environ 80m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement pratique de l'espace, avec un dégagement qui mène directement au séjour/salle à manger d'environ 33m2.
La cuisine, belle et contemporaine, vous permettra de préparer de délicieux repas. Les deux chambres, d'une superficie de 12.9m2 et 16.9m2, offrent suffisamment d'espace pour aménager des rangements et même créer un coin bureau. La salle de bain, spacieuse avec ses 8.72m2, sera parfaite pour toute la famille.
Cet appartement cosy et confortable est vendu avec une cave d’environ 22m2, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce superbe quartier de Bordeaux, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Quote-part charges annuelles d’environ 1040 euros. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 14 lots dont 4 lots d’habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix : 478 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. 

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    80 m²
  • Séjour
    33 m²
  • Surface balcon
    2 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Localisation
    Bordeaux 33000
  • Référence
    98

Détail des pièces

  • Séjour / cuisine
    33,95 m²
  • entrée
    6,48 m²
  • wc
    1,44 m²
  • salle de bain
    9,14 m²
  • Chambre
    16,26 m²
  • Coin nuit
    12,96 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Vente
Appartement
Bordeaux 33000
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