Appartement T3 avec terrasse 24m2 – Gujan-Mestras
- Surface : 55.78 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2022
Descriptif du bien
- Terrasse 24m2
- Parking
- Cellier
- Pas de Travaux - clé en mains
- 10 minutes à pied du port ostreicole
- Centre ville
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et sécurisée (2022), cet appartement T3 de 54 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.
Le séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée s’ouvre sur une belle terrasse de 22 m², un véritable prolongement de l’espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Côté nuit, une chambre avec placard intégré et une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint offrent de belles possibilités d’aménagement. La salle d’eau contemporaine avec WC complète ce bien parfaitement agencé.
Les prestations sont de qualité :
- Résidence récente avec ascenseur et conformité PMR
- Menuiseries aluminium et double vitrage
- Accès fibre optique / internet haut débit
- Parties communes soignées et environnement calme
- Place de parking et cave
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif.
Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 20 lots dont 8 lots d’habitation et 1 lot en locale commercial.
- Charges mensuelles : 167 euros/mois
- Taxe foncière : 729 € en 2024
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour26 m²
- Surface terrasse24 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2022
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- ExpositionNord-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationGujan-Mestras 33470
- Référence302
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 005 €/an. Procédure en cours : Procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH (finitions des parties communes en attente d'être couvertes par la garantie décennale).. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 892847328 • RCP MMA
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