APPARTEMENT T4 DE STANDING - CAPC QUAI DES CHARTRONS NOTRE DAME
510 000 €
+ de photos
- Surface : 100.12 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- À seulement 125 m du cœur de la rue Notre-Dame
- À 2 minutes à pied de l’arrêt CAPC – Tram B
- Rénovation haute qualité réalisée en 2025
- Diagnostic de performance énergétique : classe C
- Charges de copropriété faibles et maîtrisées
- Emplacement idéal pour une activité professionnelle
APPARTEMENT T4 DE STANDING – QUAI DES CHARTRONS / NOTRE-DAME
Un emplacement unique au cœur des Chartrons
À seulement 125 mètres de la rue Notre-Dame et à deux pas de l’arrêt CAPC – Tram B, cet appartement se situe dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Tout est accessible à pied : commerces de bouche, Halles et marché des Chartrons, galeries d’art, écoles et restaurants. Un cadre de vie vivant et authentique, où l’on retrouve l’esprit du quartier historique.
Un appartement prêt à vivre, rénové avec goût en 2025
Entièrement repensé, cet élégant 4 pièces de 100 m² allie confort contemporain et charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond (3,72 m) pierres apparentes et volumes lumineux. L’espace de vie réunit 50 m² où l'on circule du salon à la salle à manger avec son emplacement pour la cuisine, tandis qu’un bureau indépendant de 8,45 m² permet de travailler sereinement, où d'imaginer une chambre d'appoint.
Côté nuit, deux chambres calmes, dont une suite parentale de 13m² avec emplacement dressing, complètent l’ensemble. Une salle d’eau design, une buanderie ultra pratique et deux WC séparés (jour/nuit) apportent un confort optimal au quotidien.
Ce bien rare se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre clé en main pour vos séjours bordelais. Son emplacement en fait également une adresse de choix pour une activité professionnelle indépendante, combinant visibilité et tranquillité.
Un emplacement unique au cœur des Chartrons
À seulement 125 mètres de la rue Notre-Dame et à deux pas de l’arrêt CAPC – Tram B, cet appartement se situe dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Tout est accessible à pied : commerces de bouche, Halles et marché des Chartrons, galeries d’art, écoles et restaurants. Un cadre de vie vivant et authentique, où l’on retrouve l’esprit du quartier historique.
Un appartement prêt à vivre, rénové avec goût en 2025
Entièrement repensé, cet élégant 4 pièces de 100 m² allie confort contemporain et charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond (3,72 m) pierres apparentes et volumes lumineux. L’espace de vie réunit 50 m² où l'on circule du salon à la salle à manger avec son emplacement pour la cuisine, tandis qu’un bureau indépendant de 8,45 m² permet de travailler sereinement, où d'imaginer une chambre d'appoint.
Côté nuit, deux chambres calmes, dont une suite parentale de 13m² avec emplacement dressing, complètent l’ensemble. Une salle d’eau design, une buanderie ultra pratique et deux WC séparés (jour/nuit) apportent un confort optimal au quotidien.
Ce bien rare se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre clé en main pour vos séjours bordelais. Son emplacement en fait également une adresse de choix pour une activité professionnelle indépendante, combinant visibilité et tranquillité.
- Rénovation de haute de qualité réalisée en 2025
- DPE : Classe C
- Copropriété intimiste, charges maîtrisées
- Charges annuelles : 784.32 €
- Taxe foncières 2024 : 1651 €
- Stationnement résident possible à 3 min à pied
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol101 m²
- Séjour50 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurNeuf
- CuisineNue/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionOuest
- IsolationBonne
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- Référence293
Détail des pièces
- Entrée4.45 m²
- Buanderie3.91 m²
- Salon 25.05 m²
- Dégagement N°12.79 m²
- WC 11.41 m²
- Bureau8,45 m²
- Salle à manger/cuisine 24.98 m²
- WC 21.42 m²
- Dégagement N°22.07 m²
- Chambre N°113.02 m²
- Chambre N°29.66 m²
- Salle d'eau2.91 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 892847328 • RCP MMA
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