Maison Individuelle proche centre ville Saint-André-de-Cubzac
254 400 €
+ de photos
- Surface : 97.91 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 13 a 87 ca
- Construction : 1978
Descriptif du bien
- Double parcelle cadastrée de 1387 m²
- A deux pas du centre-ville
- Accès rapide A 10
- Dépendance avec accès indépendant
- Plain-pied
- Pompe à chaleur
- Double vitrage PVC
Maison familiale de plain - pied avec fort potentiel – Saint-André-de-Cubzac
À deux pas du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, sur une double parcelle cadastrée de 1 387 m², découvrez cette maison individuelle des années 1970, idéale pour une famille ou des acquéreurs en quête d’un bien à personnaliser.
D’une surface habitable totale de 97.91 m², elle comprend :
Côté extérieur, profitez d’une grande terrasse plein sud de 50 m² et d’un abri de jardin divisé en deux pièces pour le rangement.
Les prestations incluent une pompe à chaleur récente avec entretien régulier, une isolation des combles réalisée en 2019, des volets roulants changés en 2022 et un store banne électrique pour un confort optimal.
Le tout est implanté sur un terrain arboré offrant un fort potentiel paysager, à quelques minutes des commerces, écoles et accès rapides vers Bordeaux (A10, TER).
Avec sa dominante plain-pied, ses quatre chambres dont une indépendante et son grand terrain rare en zone résidentielle, cette maison familiale offre un potentiel de projection idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur cadre de vie.
Taxe foncière 2024 : 1082 €
À deux pas du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, sur une double parcelle cadastrée de 1 387 m², découvrez cette maison individuelle des années 1970, idéale pour une famille ou des acquéreurs en quête d’un bien à personnaliser.
D’une surface habitable totale de 97.91 m², elle comprend :
- 83.65 m² habitables de plain-pied avec séjour, cuisine indépendante, salle de bains, WC indépendants et trois chambres.
- Une suite parentale de 14.26 m², accessible via quelques marches, avec accès direct vers l’extérieur (idéal pour un adolescent, un bureau ou un futur studio indépendant).
Côté extérieur, profitez d’une grande terrasse plein sud de 50 m² et d’un abri de jardin divisé en deux pièces pour le rangement.
Les prestations incluent une pompe à chaleur récente avec entretien régulier, une isolation des combles réalisée en 2019, des volets roulants changés en 2022 et un store banne électrique pour un confort optimal.
Le tout est implanté sur un terrain arboré offrant un fort potentiel paysager, à quelques minutes des commerces, écoles et accès rapides vers Bordeaux (A10, TER).
Avec sa dominante plain-pied, ses quatre chambres dont une indépendante et son grand terrain rare en zone résidentielle, cette maison familiale offre un potentiel de projection idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur cadre de vie.
Taxe foncière 2024 : 1082 €
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol110 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse52 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1978
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationSaint-André-de-Cubzac 33240
- Référence262
Détail des pièces
- Entrée10.48 m²
- Séjour22.85 m²
- Chambre 113.16 m²
- Chambre 29.1 m²
- Chambre 39.78 m²
- Chambre 410.88 m²
- Salle de bains 6.26 m²
- Cuisine 10.49 m²
- Salle d'eau 3.38 m²
- WC1.53 m²
- Atelier 11.12 m²
- Chaufferie 1.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 523299386
Intéressé par ce bien ? Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.
Vous apprécierez également
nos propriétés similaires
Vous ne trouvez pas la propriété de vos rêves ?
Profitez donc de notre mandat de recherche ! Notre équipe s'occupe de tout pour trouver le bien idéal. Vous désirez en savoir plus ? Faites le point avec notre équipe au 06 42 14 29 29.