TRES BELLE PROPRIETE EN PIERRE DE TAILLE AVEC GITE ET PISCINE - MAULEON D'ARMAGNAC (Gers)
449 000 €
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- Surface : 219 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
- Terrain : 29 a 55 ca
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- Maison traditionnelle en pierre
- Sauna et piscine
- 5 m de Barbotan-les-Thermes
- Rentabilité locative, maison indépendante
- 7 chambres
Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, à la limite des Landes, cette très jolie maison en pierre de 219 m² (250m2 de surface utile) allie charme, authenticité et confort moderne. Son extérieur soigné, son verger et son puits, sa piscine au sel, ses deux garages et son chalet de 78m² en font un lieu de vie exceptionnel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Un cadre extérieur enchanteur
Nichée dans un secteur calme et préservé, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée :
Un bien rare à découvrir sans tarder !
In the heart of a peaceful, lush setting on the edge of the Landes, this lovely stone house of approximately 250 sqm combines charm, authenticity, and modern comfort. Its meticulously maintained grounds, orchard, and well, along with a saltwater swimming pool, two garages, and an additional chalet of 78 sqm, make it an exceptional place to live—perfect as a primary residence, a second home, or a rental project.
An enchanting outdoor setting
Nestled in a quiet, unspoiled area, this property boasts a prime location:
A rare find—don’t miss out!
Un cadre extérieur enchanteur
- Terrain clos paysagé de 2 955 m², parfaitement entretenu
- Verger (pruniers, abricotiers, cerisiers, poiriers, pommiers, figuiers)
- Puits
- Piscine au sel 8 × 4 m
- Véranda contemporaine en alu gris anthracite
- Four à pizza/pain
- Garage double de 30 m²
- 219 m² habitables, avec des espaces chaleureux
- 5 chambres généreuses (une suite parentale en RDC, 4 à l’étage dont une suite parentale)
- Baignoire balnéo et sauna, pour une touche bien-être à domicile
- Cheminées
- Pompe à chaleur
- Dépendance de 78 m², type chalet en bois, comprenant
- 2 chambres spacieuses
- Cuisine, séjour et salle à manger
- Terrasse couverte
Nichée dans un secteur calme et préservé, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée :
- À 6 km de Barbotan-les-Thermes, station thermale prisée, idéale pour un rendement locatif
- À 10 km de Labastide-d’Armagnac, joyau du patrimoine gascon
- À 18 km d’Eauze, capitale de l’Armagnac
- À moins de 30 km de Mont-de-Marsan, porte des Landes
Un bien rare à découvrir sans tarder !
In the heart of a peaceful, lush setting on the edge of the Landes, this lovely stone house of approximately 250 sqm combines charm, authenticity, and modern comfort. Its meticulously maintained grounds, orchard, and well, along with a saltwater swimming pool, two garages, and an additional chalet of 78 sqm, make it an exceptional place to live—perfect as a primary residence, a second home, or a rental project.
An enchanting outdoor setting
- Fully enclosed, landscaped grounds of 2,955 sqm, impeccably maintained
- Orchard (plum, apricot, cherry, pear, apple, and fig trees)
- Well
- 8 × 4 m saltwater swimming pool
- Contemporary veranda in anthracite gray aluminum
- Pizza/bread oven
- Double garage of 30 sqm
- 219 sqm of living space, with warm, welcoming rooms
- 5 generously sized bedrooms (one master suite on the ground floor with a walk-in closet and bathroom, plus 4 bedrooms upstairs, including another master suite)
- Whirlpool bathtub and built-in sauna for a spa-like experience at home
- Fireplaces
- Heat pump
- A 78 sqm chalet-style outbuilding, featuring
- 2 spacious bedrooms
- Kitchen, living room, and dining area
- Covered terrace
Nestled in a quiet, unspoiled area, this property boasts a prime location:
- 6 km from Barbotan-les-Thermes, a sought-after spa resort—ideal for rental income
- 10 km from Labastide-d’Armagnac, a gem of Gascon heritage
- 18 km from Eauze, capital of Armagnac
- Less than 30 km from Mont-de-Marsan, the gateway to the Landes
A rare find—don’t miss out!
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol250 m²
- Séjour35 m²
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- IsolationBonne
- CaveNon
- Description de la piscine8x4
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureBonne
- LocalisationMauléon-d'Armagnac 32240
- Référence230
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 523299386
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