Proche de Sancergues charmante longère avec dépendance
152 000 €
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- Surface : 116 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 01 ha
- Construction : 1870
Descriptif du bien
- Charme
- Grand terrains
- Calme
Charmante Longère de 4 Pièces avec Grand Terrain à 10 Minutes de Sancergues
Imaginez-vous traverser cette ravissante longère de 116 m², située à seulement trente minutes de Nevers, nichée sur un vaste terrain de 10 000 m².
Découverte de la Propriété :
Imaginez-vous traverser cette ravissante longère de 116 m², située à seulement trente minutes de Nevers, nichée sur un vaste terrain de 10 000 m².
Découverte de la Propriété :
- Bienvenue au Calme de la Campagne : Dès votre arrivée, vous ressentez la tranquillité environnante et admirez la vue dégagée sans vis-à-vis grâce à l'exposition idéale nord-sud.
- Authenticité et Confort : En entrant, vous êtes immédiatement séduit par le charme de cette longère du XIXe siècle, combiné à des équipements modernes, dont un poêle et une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
- Un Intérieur Spacieux et Chaleureux :
- Rez-de-chaussée : Vous pénétrez dans une agréable pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, à proximité une chambre avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de vos matinées ensoleillées. Pratique, la cuisine est ouverte sur le séjour, tandis que la salle d'eau et les toilettes complètent ce niveau.
- Étage : Vous découvrez deux chambres, dont une grande pouvant être divisée en deux selon vos besoins. Un second WC et un espace dressing ajoutent au confort de cette maison.
- Un Extérieur Enchanteur : À l'extérieur, le vaste terrain de 10 000 m² s'étend devant vous, offrant de multiples possibilités pour vos projets personnels ou professionnels. Vous découvrez également de nombreuses dépendances, parfaites pour le rangement ou des activités diverses.
- Éducation : À quelques pas, une école maternelle dans la commune, parfaite pour vos enfants.
- Accessibilité : À seulement 15 km, l'autoroute A77 assure des déplacements faciles et rapides.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Séjour28 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- IsolationLaine de roche projetée sous les combles
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureBon état, entretenue régulièrement
- LocalisationPrécy 18140
- Référence112
Détail des pièces
- Salon/séjour, cuisine. Poêle, carrelage, poutre apparentes.38 m²
- Toilettes, chauffe 150 L électrique, fenêtre D.V.3 m²
- Chambre Sud, fenêtre D.V. donne sur terrasse, carrelage, radiateur, poutre, placards.18,5 m²
- Salle d'eau refaite en 2020, lambri plafond, douche à l'Italienne, fenêtre D.V., buanderie.6 m²
- Chambre Mezzanine, fenêtres, moquettes, aménageable.29 m²
- Toilettes, possibilité de mettre une douche2 m²
- Dressing, bureau, PVC, radiateurs.6 m²
- Chambre, PVC, papier plafond.13,6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979107919
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