Longère de rêve rénovée – Jusqu’à 5 chambres + dépendance à aménager – Un bijou à la campagne !
349 800 €
+ de photos
- Surface : 205 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 17 a
Descriptif du bien
- Beaux volumes
- Prestation de qualité
- Charme
- Calme
- Bien rare
Dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique longère rénovée avec goût et matériaux de qualité vous séduira par son authenticité, ses volumes et son potentiel. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de vie à la campagne, de beaux espaces et de confort moderne.
Une surface généreuse et modulable
Offrant 205 m² habitables au total sur deux niveaux, la maison propose des espaces lumineux, avec une exposition nord-sud qui baigne chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC/aluminium à double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique.
Jusqu’à 5 chambres – Idéal famille ou projet d’accueil
La maison comprend jusqu’à 5 chambres, dont 2 avec toilettes et lavabos privatifs, pour plus de confort et d’intimité. Une mezzanine offre un espace polyvalent : bureau, coin détente ou chambre d’appoint.
Des espaces de vie conviviaux
La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’ouvre sur un vaste salon/salle à manger convivial et chaleureux. La maison comprend également une salle de bains et douche à l'italienne et 3 WC.
Extérieurs agréables et dépendance à potentiel
Deux terrasses vous permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
La maison est équipée d'une chaudière individuelle à granulés de bois (installée entre 2013 et 2019) avec programmateur et mode réduit, et d’un plancher chauffant pour un confort optimal.
L'isolation performante (toile vapeur, sous vide, Cyrel, aluminium) assure une excellente efficacité énergétique.
Situation pratique et cadre de vie privilégié
Implantée dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités :
https://youtu.be/YatktX9B4nk
Une surface généreuse et modulable
Offrant 205 m² habitables au total sur deux niveaux, la maison propose des espaces lumineux, avec une exposition nord-sud qui baigne chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC/aluminium à double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique.
Jusqu’à 5 chambres – Idéal famille ou projet d’accueil
La maison comprend jusqu’à 5 chambres, dont 2 avec toilettes et lavabos privatifs, pour plus de confort et d’intimité. Une mezzanine offre un espace polyvalent : bureau, coin détente ou chambre d’appoint.
Des espaces de vie conviviaux
La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’ouvre sur un vaste salon/salle à manger convivial et chaleureux. La maison comprend également une salle de bains et douche à l'italienne et 3 WC.
Extérieurs agréables et dépendance à potentiel
Deux terrasses vous permettent de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
- Une cave de 26 m² est idéale pour le rangement ou la conservation.
- Une dépendance isolée de 65 m², entièrement aménageable, peut être transformée en atelier, appartement indépendant, bureau ou espace locatif selon vos envies et vos projets.
La maison est équipée d'une chaudière individuelle à granulés de bois (installée entre 2013 et 2019) avec programmateur et mode réduit, et d’un plancher chauffant pour un confort optimal.
L'isolation performante (toile vapeur, sous vide, Cyrel, aluminium) assure une excellente efficacité énergétique.
Situation pratique et cadre de vie privilégié
Implantée dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités :
- Écoles (crèche, maternelle, primaire) à 10 minutes en voiture,
- Commerces de proximité rapidement accessibles,
- Restaurant à 15 minutes à pied.
https://youtu.be/YatktX9B4nk
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresPortail motorisé, Volets électriques
- Surface au sol298 m²
- Surface terrasse70 m²
- WC3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- IsolationToile vapeur, sous vide, Cyrel, aluminium. 40-50 cm d'isolation toiture
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureRAS
- LocalisationGermigny-sur-Loire 58320
- Référence248
Détail des pièces
- Cuisine équipée, îlot central, tout équipée en Neff, poutre apparente26,5 m²
- Cellier5,2 m²
- Dégagement16 m²
- Salon14,2 m²
- Buanderie15,85 m²
- Pièce 19,95 m²
- Salle de bain13,35 m²
- WC0,9 m²
- Pallier2,15 m²
- Dégagement 31,85 m²
- Pièce 220,6 m²
- Pièce 312,3 m²
- Pièce 413,2 m²
- Pièce 517,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979107919
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