Particularité du DPE: énergie primaire et finale
À quoi cela correspond ?
Dans le cadre du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et de la réglementation relative à la performance énergétique des logements, il est important de comprendre la différence entre l'énergie primaire et l'énergie finale.
L'énergie primaire correspond à l'énergie disponible dans la nature avant toute intervention humaine, telle que le bois, le pétrole et le gaz. En revanche, l'énergie finale est celle qui est livrée, consommée et facturée aux utilisateurs.
La différence entre les deux tient aux pertes d'énergie qui surviennent lors de la production, de la transformation, du transport, du stockage ou de la distribution de l'énergie. Le coefficient de conversion dépend de la source d'énergie. Pour le bois ou le gaz, le coefficient est de 1, ce qui signifie qu'il faut 1 kWh d'énergie primaire pour fournir 1 kWh d'énergie finale. Cependant, pour l'électricité, le coefficient est plus élevé (2,3 depuis le 1er janvier 2022) en raison de pertes supplémentaires lors de la production. Ainsi, pour obtenir 1 kWh d'électricité en énergie finale, il faut consommer 2,3 kWh d'énergie primaire.
Quelle règlementation ?
Les bâtiments à usage d'habitation sont classés de A à G en fonction de leur niveau de performance énergétique et d'émission de gaz à effet de serre. Le niveau de consommation énergétique est calculé en fonction des kilowattheures d'énergie primaire par mètre carré et par an. Cependant, la décence du logement mis en location est calculée en fonction de l'énergie finale, qui doit être inférieure à 450 kilowattheures d'énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an à compter du 1er janvier 2023. Auparavant, la plupart des logements classés G étaient considérés comme décents, mais ils ne le seront plus.
Pour vérifier la décence d'un logement, il est donc nécessaire de calculer l'énergie finale par mètre carré de surface habitable à l'aide du coefficient (indiqué sur la page 3 du nouveau DPE sous la consommation "kWh e.f."), puisque le classement énergétique est établi en fonction de l'énergie primaire.
Les articles pertinents incluent l'Article L173-1-1 du code de la construction et de l'habitation et l'Article 1 du Décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021.
Vous souhaitez
vendre à Aubière ou environs ?
Publié le 12/04/2023 par
Julien Bernadach
Je vais bien au-delà des attentes. Je m'engage à comprendre vos besoins et vos envies, que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien, afin de vous offrir une expérience personnalisée.
Mon approche repose sur quatre piliers fondamentaux : un engagement professionnel inébranlable, une réactivité infaillible, une écoute attentive et une adaptabilité sans faille.
Faites-moi confiance pour concrétiser vos projets immobiliers et vivre une expérience unique et gratifiante. Je suis là à chaque étape pour vous accompagner.
